【巴拿馬文件】新世界「瑧璈」幕後BVI恒基有份 逾700萬元入股 再借近億元發展 (3 年前)

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新世界發展及恒基地產合作推售新樓盤西環「瑧璈」,據ICIJ取得的檔案顯示,恒基關聯公司至2013年才向幕後持有項目的BVI公司Ultra Good Development入股兩成,股份交易作價僅約為757.7萬元,以瑧璈開售呎價計,只夠買一個300多方呎的一房單位,僅相當於樓盤現時約21億估值的0.4%。

ICIJ文件顯示,以新世界為首的Ultra Good,於2013年8月邀請恒地相關的Kinsford International Ltd入股,股份作價約757.7萬元,並且委任恒地執行董事黃浩明及王文海加入董事會。

Ultra Good持有的瑧璈地盤,可建樓面達10.5萬方呎,以開售呎價約2萬元計,項目帳面價值達21億元,兩成股份的帳面價值可達4.2億元。

不過,整個協議還涉其他代價,恒地除支付股份代價外,亦要從新世界一方承購Ultra Good原有的股東貸款,恒地應佔債務為1.4億元左右,因此股權連債權的總作價逾1.48億元。

根據Ultra Good的股東協議,其將以銀行及金融機構貸款或股東貸款,提供發展所需資金。恒地又會作為Kinsford的擔保人,出售Tisso Investment Ltd股份連欠恒基兆業地產代理的負債,一併轉讓予Ultra Good,總代價為5586.6萬元。一加一減之後,恒地參股Ultra Good應佔的代價,實際只為9217萬元而已。

信永中和會計師事務所管理合伙人盧華基指出,發展商發展樓盤動輒需時數年,其間不會有回報,利用BVI公司便可達到減少費時失事的行政申報程序及相關成本。若以香港註冊公司運作,單是報稅程序已很繁瑣。若啟動項目發展,BVI公司達至的隱名運作效果則意義不大。以他所知,在地產發展領域運用BVI公司操作屬普遍做法。

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